成都商業(yè)項(xiàng)目(成都商業(yè)計(jì)劃書寫好一份商業(yè)計(jì)劃書有哪幾個(gè)方面)

1.成都商業(yè)計(jì)劃書 寫好一份商業(yè)計(jì)劃書有哪幾個(gè)方面

商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量，往往會(huì)直接影響你能否找到合作伙伴、獲得項(xiàng)目融資及其他政策的支持。中哲咨詢建議寫好一份商業(yè)計(jì)劃書就要思考以下幾點(diǎn)問題：

第一點(diǎn)：提出概念，就是讓別人知道你銷售的是什么；

第二點(diǎn)：明確客戶，客戶的范圍要很明確，比如說成功男士都是顧客，那什么是成功男士的標(biāo)準(zhǔn)呢？

第三點(diǎn)：清楚競(jìng)爭(zhēng)者，你的東西有人銷售過嗎，是否有替代品？競(jìng)爭(zhēng)者跟你的關(guān)系是直接還是間接等；

第四點(diǎn)：團(tuán)隊(duì)能力，要銷售的東西自己懂不懂?譬如說開美容院，如果美容老師不做了找不到人，自己會(huì)不會(huì)美容；

如果沒有這個(gè)能力，至少合伙人要會(huì)做，再不然也要有鑒賞的能力，不然最好是不要做；

第五點(diǎn)：自有的資本，資本可能是現(xiàn)金，也可以是有形或無形資產(chǎn)。要很清楚資本在哪里、有多少，自有的部分有多少，可以借貸的有多少；

第六點(diǎn)：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，當(dāng)事業(yè)做得不錯(cuò)時(shí)，將來的計(jì)劃是什么。

2.成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目計(jì)劃書

繼北京三里屯太古里之后，Oval Partnership再度作為總建筑師，規(guī)劃設(shè)計(jì)完成具有全球指標(biāo)性的城市文化商業(yè)新地標(biāo)——成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地點(diǎn)：項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預(yù)計(jì)開幕年份：2014年起分階段開幕發(fā)展商： 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）建筑設(shè)計(jì)：The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英國(guó)）占地面積：約70,800平方米 / 約761,900平方英尺總樓面面積： 總樓面面積逾25.1萬平方米 / 逾271萬平方英尺· 零售街區(qū)（逾10.6萬平方米 / 逾114萬平方英尺）· 博舍——擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店（逾1.52萬平方米 / 逾163,800平方英尺）· 擁有42間客房的服務(wù)式公寓（逾7,600平方米 / 約82,000平方英尺）· 辦公樓——睿東中心 （發(fā)展作銷售物業(yè)）（逾12.3萬平方米 / 逾132萬平方英尺） 停車位數(shù)目： 約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個(gè)，地面公共停車位約110個(gè)）交通網(wǎng)絡(luò)： 直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站主要租戶業(yè)態(tài)：購(gòu)物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級(jí)時(shí)尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級(jí)餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍(lán)蛙、新元素、Grappa's和Wagas將在項(xiàng)目開設(shè)新店。

Palace百麗宮電影院和Ole'超市也將為成都遠(yuǎn)洋太古里提供超凡的娛樂和生活體驗(yàn)。項(xiàng)目特色：1不同于傳統(tǒng)的室內(nèi)購(gòu)物中心，成都遠(yuǎn)洋太古里的建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具一格，以人為本的“開放里”概念貫穿始終。

通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。在愈加擁擠而不斷向高發(fā)展的都市中心，成都遠(yuǎn)洋太古里保留一片低密度開闊空間，陽光與雨露、鳥語與花香，種種體驗(yàn)變得直接而與眾不同。

2成都遠(yuǎn)洋太古里深諳城市空間承載文化與歷史這一重要職責(zé)。坐落于歷史文化氛圍濃郁的大慈寺片區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中，這座城市的色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場(chǎng)一一呈現(xiàn)。

針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。

川西民居質(zhì)樸素雅而又開敞自由的建筑風(fēng)格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井風(fēng)貌與人文韻味得以保留重現(xiàn)，令人心曠神怡的城市中心即將重現(xiàn)活力，續(xù)寫未來更多可能。3人與自然、文化與藝術(shù)交相輝映4“快里”與“慢里”完美融合.成都遠(yuǎn)洋太古里的“里”字意味“街巷”，顧名思義，正是這里縱橫交織的里巷令成都遠(yuǎn)洋太古里別具一格。

在深刻理解成都這座城市以及成都消費(fèi)者生活習(xí)慣的基礎(chǔ)上，成都遠(yuǎn)洋太古里對(duì)其業(yè)態(tài)進(jìn)行了合理組合，特別引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為成都人提供暢“快”淋漓的逛“街”享受。

“愛馬仕手工藝盛典”即將登陸成都，百年品質(zhì)的精湛技藝將細(xì)述每一件藝術(shù)品背后的故事；全新Gucci旗艦店，完美整合開放式空間、溫暖的奢華建材以及自然光線，塑造出截然不同于傳統(tǒng)模式的時(shí)尚零售空間，凸顯專屬于古馳的二十一世紀(jì)現(xiàn)代風(fēng)格；Hugo Boss雨果博斯中國(guó)西南區(qū)旗艦店的亮相，將為春熙路商圈帶來更多精品之選。 “慢里”則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。

值得把玩的生活趣味、大都會(huì)的休閑品味、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍，呈現(xiàn)出成都遠(yuǎn)洋太古里另一張動(dòng)人面孔。米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐，帶來頂級(jí)品質(zhì)的精致美食；香港美心集團(tuán)的翠園Jade Garden旗艦店，將奉上創(chuàng)意粵菜的美味之選；Element Fresh新元素餐廳、Wagas沃歌斯、Blue Frog藍(lán)蛙、Lian蓮、MustGuette紅郵筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、極食餐廳The Urban Harvest也將首次亮相成都；星巴克位于西南地區(qū)的第一家擁有金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“全黑圍裙店”與哈根達(dá)斯上海之外的第一家酒吧概念店，都將為成都帶來全新消費(fèi)體驗(yàn)。

3.成都商業(yè)計(jì)劃書

您好，商業(yè)計(jì)劃書的服務(wù)商有很多，有個(gè)人寫手，有兩三人的工作團(tuán)隊(duì)，也有幾十人的正規(guī)公司。成都的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商很多，建議主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行考察：

一、公司規(guī)模。公司規(guī)模是證明公司經(jīng)營(yíng)狀況和實(shí)力最直接的證明；相對(duì)于個(gè)人寫手或者是兩三人的小團(tuán)隊(duì)，他們情書、檢討書、工作總結(jié)都在做，實(shí)在不敢相信能夠做好一份專業(yè)的商業(yè)計(jì)劃書；

二、團(tuán)隊(duì)專業(yè)實(shí)力。商業(yè)計(jì)劃書是專業(yè)程度較高的商業(yè)文書之一，不專業(yè)的商業(yè)計(jì)劃書拿到投資人或公司領(lǐng)導(dǎo)面前，只會(huì)給項(xiàng)目減分，所以現(xiàn)場(chǎng)考察團(tuán)隊(duì)專業(yè)實(shí)力尤其重要。

三、客戶評(píng)價(jià)。網(wǎng)民會(huì)在百度口碑中對(duì)商業(yè)計(jì)劃書公司進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，擁有良好口碑和群眾基礎(chǔ)的商業(yè)計(jì)劃書公司更正規(guī)，更專業(yè)。

4.成都商業(yè)計(jì)劃書案例 求一份建筑行業(yè)的商業(yè)計(jì)劃書范例

【引言】

《XXX建筑行業(yè)商業(yè)計(jì)劃書》充分地展示了公司的基本情況、產(chǎn)品與技術(shù)、行業(yè)及市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略、公司管理、融資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制等內(nèi)容。該商業(yè)計(jì)劃書無論是用于尋找戰(zhàn)略合作伙伴、尋求風(fēng)險(xiǎn)投資資金或其他任何投資信貸來源均能夠做到內(nèi)容完整、意愿真誠(chéng)、基于事實(shí)、結(jié)構(gòu)清晰、通俗易懂。該商業(yè)計(jì)劃書準(zhǔn)確把握行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目商業(yè)模式、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等基本內(nèi)容，深度分析了項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。

【成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司】長(zhǎng)期從事投融資領(lǐng)域的相關(guān)咨詢服務(wù)工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機(jī)構(gòu)資源，同時(shí)擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等 項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

【XX建筑行業(yè)商業(yè)計(jì)劃書大綱】

第一章 執(zhí)行摘要

1.1公司基本信息

1.2產(chǎn)品及業(yè)務(wù)概述

1.3公司核心優(yōu)勢(shì)

1.4公司戰(zhàn)略概述

1.5近一年財(cái)務(wù)情況

1.6融資方案

第二章 公司基本情況

2.1公司介紹

2.2歷史沿革

2.3戰(zhàn)略合作與外部支持

2.4團(tuán)隊(duì)介紹

2.5股權(quán)結(jié)構(gòu)

第三章 項(xiàng)目產(chǎn)品

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品描述

3.2項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)

3.3項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

第四章 行業(yè)與市場(chǎng)分析

4.1政策環(huán)境分析

4.2行業(yè)分析

4.3市場(chǎng)分析

4.4競(jìng)爭(zhēng)分析

第五章 公司戰(zhàn)略

5.1 SWOT分析

5.2公司戰(zhàn)略規(guī)劃

第六章 運(yùn)營(yíng)策略

6.1運(yùn)營(yíng)策略

6.2銷售網(wǎng)絡(luò)與渠道策略

6.3市場(chǎng)推廣策略

第七章 公司管理

7.1組織結(jié)構(gòu)

7.2團(tuán)隊(duì)建設(shè)

7.3人力資源策略

7.4企業(yè)文化

7.5其他說明

第八章 融資計(jì)劃

8.1融資方案

8.2資金使用計(jì)劃

8.3退出機(jī)制

第九章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析

9.1財(cái)務(wù)基本假設(shè)

9.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

9.2.1收入預(yù)測(cè)

9.2.2成本與費(fèi)用預(yù)測(cè)

9.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)

9.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

9.3財(cái)務(wù)分析

9.3.1凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率

9.3.2投資回收期、投資收益分析

9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析

第十章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.1經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.5競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.6政策風(fēng)險(xiǎn)及控制

附圖

附件

（以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以【中哲咨詢】發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。）

5.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案

紅 星 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng)

策劃方案

成都四合院房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃廣告有限公司

2006年10月8日

一.項(xiàng)目評(píng)價(jià)

項(xiàng)目位置：

項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。

緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場(chǎng)“東升廣場(chǎng)”。

地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價(jià)值不言而喻。

周邊環(huán)境：

地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。

紅星路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。

地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。

二.大環(huán)境分析

1.政府宏觀計(jì)劃：

經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，政府對(duì)城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配建工程建設(shè)。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計(jì)劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。成都將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大都處于黃金口岸內(nèi)。

2.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變：

地 點(diǎn)——從室外到室內(nèi)的遷徙；

形 態(tài)——從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；

經(jīng)營(yíng)管理者——從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。

3.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化趨勢(shì)

所謂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市。

4.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)

成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場(chǎng)，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營(yíng)的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的有力保證，商家的經(jīng)營(yíng)自然有利可圖。鑒于獨(dú)占性、快速成長(zhǎng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)小的因素國(guó)內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營(yíng)的壓力。

三.項(xiàng)目定位

1.市場(chǎng)調(diào)查

6.商業(yè)策劃

商業(yè)計(jì)劃書（英文名稱為Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上。

商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，它從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、管理以及企業(yè)的產(chǎn)品、營(yíng)銷、市場(chǎng)等各個(gè)方面對(duì)即將展開的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析。商業(yè)計(jì)劃書是企業(yè)融資成功的重要因素之一，商業(yè)計(jì)劃書還可以使你有計(jì)劃地開展商業(yè)活動(dòng)，增加成功的機(jī)率。

專業(yè)的投資人能在很短的時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)計(jì)劃書是否套用模版，是否用心編撰。商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量直接影響到投資人對(duì)求資企業(yè)融資誠(chéng)意的看法，甚至，投資人會(huì)考慮到利益風(fēng)險(xiǎn)，而終止繼續(xù)閱讀。

這就是為什么優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目有時(shí)候卻找不到資金的原因所在了。所以，尋求風(fēng)險(xiǎn)投資的企業(yè)不要盲目、更不要走捷徑去編制商業(yè)計(jì)劃書，應(yīng)該考慮尋找專業(yè)的公司量身定制高質(zhì)量專業(yè)的計(jì)劃書，這才能使得事半功倍。