土地一級整理(土地一級開發(fā)成本有哪些?)

1.土地一級開發(fā)成本會計(jì)科目有哪些?

成本會計(jì)科目主要是開發(fā)成本。

開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置2級科目：1、土地價(jià)款 ：為取得土地而發(fā)生的各項(xiàng)支出。

2、前期工程費(fèi)：取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。

3.、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：建筑物外紅線內(nèi)的設(shè)施費(fèi)用的支出。

4、建筑安裝工程：開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用。

5、公共建筑配套設(shè)施費(fèi)：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。

6、資本化利息：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。

7、開發(fā)間接費(fèi)：與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出。

2.支付土地款會計(jì)科目怎么記

樓上說的不對，自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)分開核算，計(jì)入無形資產(chǎn)。

假設(shè)這樓建了2年推倒重建，那土地還在，這部分土地價(jià)值如何反映？反過來想一想就知道要分開核算了 以下引用： （六）土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

但下列情況除外： 1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2。企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。

3.誰知道如何合理設(shè)置土地整理項(xiàng)目會計(jì)科

土地整理項(xiàng)目的主要決策人是政府。

只要政府同意，設(shè)計(jì)的工作讓政府去做好了。###你經(jīng)過不行滴，設(shè)計(jì)單位要蓋章###不可以不經(jīng)過設(shè)計(jì)的。

可以由建設(shè)單位出面和設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)的。一般設(shè)計(jì)農(nóng)村的工程問題，對于協(xié)調(diào)這方面一般都比較難做，這是基本國情，但處理辦法也是比較靈活的，畢竟土地開發(fā)類的工程是政府的利民工程，有時(shí)候打不起還是躲的起的，主要看建設(shè)單位的力度了。

###不行的必須經(jīng)過設(shè)計(jì)方的同意###根據(jù)我們做過的幾個(gè)土地整理項(xiàng)目的情況看，設(shè)計(jì)農(nóng)田道路的位置在施工時(shí)是可以改變的。但是，一定要得到建設(shè)單位的批準(zhǔn)，完工后，設(shè)計(jì)單位按實(shí)際位置變更圖紙就OK了。

###一、土地整理項(xiàng)目的全面性：土地整理是對田、水、路、林、村的綜合整治，項(xiàng)目工程的實(shí)施具有系統(tǒng)性、復(fù)雜性和特殊性：1、田：通過土地整理增加耕地面積、提高耕地質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，從而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；2、水：通過排水溝、排灌渠、山平塘、蓄水池等工程的修建，方便群眾生活、生產(chǎn)用水確保田間灌溉；3、路：為方便群眾生產(chǎn)生活，提高農(nóng)民信息化生產(chǎn)管理，在土地整理項(xiàng)目中修建生產(chǎn)道路和田間道路；###在土地整治項(xiàng)目中，一般來說田間道路位置和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙相比會有很大的變動，其主要原因是設(shè)計(jì)前期勘察工作不到位，沒有體現(xiàn)老百姓的意愿。 根據(jù)我們的施工經(jīng)驗(yàn)，遇到這種情況經(jīng)過村民代表、建設(shè)單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同協(xié)商，確定一個(gè)符合實(shí)際且切實(shí)可行的位置，事后設(shè)計(jì)單位調(diào)整圖紙就OK了。

###土地整理項(xiàng)目設(shè)計(jì)不是很嚴(yán)格，只有政府同意了，設(shè)計(jì)一般都會同意的，我們以前做過一個(gè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)基本不管，都是政府出面。 ###土地需要政府出面###經(jīng)政府協(xié)商解決，不行的話就私下解決，這和設(shè)計(jì)變更沒關(guān)系。

4.如何合理設(shè)置土地整理項(xiàng)目會計(jì)科目

武鳴縣雙橋鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目會計(jì)科目設(shè)置符合國土資源部的有關(guān)規(guī)定，是合理的，具體做法是：項(xiàng)目的預(yù)算書和任務(wù)書批復(fù)后，廣西國土資源廳土地整理中心財(cái)務(wù)科將其留檔并根據(jù)預(yù)算書和任務(wù)書建立“撥入?？睢?、“撥出專款”和“?？钪С觥钡纫患壙颇?。

收到上級單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥入?？睢笨颇?，向下級單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥出?？睢笨颇?，按項(xiàng)目資金的開支范圍在“?？钪С觥钡目颇肯路譃榍捌诠ぷ髻M(fèi)、工程施工費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)等二級科目。1、前期工作費(fèi)是指土地開發(fā)整理項(xiàng)目在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，該科目下的子目包括：項(xiàng)目立項(xiàng)審查和報(bào)批、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地清查與勘察、項(xiàng)目招標(biāo)和工程監(jiān)理等明細(xì)科目。

5.如何合理設(shè)置土地整理項(xiàng)目會計(jì)科目

土地整理項(xiàng)目會計(jì)科目設(shè)置：符合國土資源部的有關(guān)規(guī)定，是合理的，具體做法是：項(xiàng)目的預(yù)算書和任務(wù)書批復(fù)后，國土資源廳土地整理中心財(cái)務(wù)科將其留檔并根據(jù)預(yù)算書和任務(wù)書建立“撥入?？睢?、“撥出?？睢焙汀皩？钪С觥钡纫患壙颇?。

收到上級單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥入?？睢笨颇?，向下級單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥出專款”科目，按項(xiàng)目資金的開支范圍在“專款支出”的科目下分為前期工作費(fèi)、工程施工費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)等二級科目。前期工作費(fèi)是指土地開發(fā)整理項(xiàng)目在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，該科目下的子目包括：項(xiàng)目立項(xiàng)審查和報(bào)批、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地清查與勘察、項(xiàng)目招標(biāo)和工程監(jiān)理等明細(xì)科目。

6.土地一級開發(fā)的會計(jì)科目

二、會計(jì)科目 （一）會計(jì)科目表 ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱 │頁數(shù)│順序號│編號│ 科目名稱 ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— │ │一、資產(chǎn)類 │ │ 22 │ 141│ 長期投資 1 │ 101│現(xiàn)金 │ │ 23 │ 151│ 固定資產(chǎn) 2 │ 102│銀行存款 │ │ 24 │ 155│ 累計(jì)折舊 3 │ 109│其他貨幣資金 │ │ 25 │ 156│ 固定資產(chǎn)清理 4 │ 111│短期投資 │ │ 26 │ 159│ 固定資產(chǎn)購建支出 5 │ 112│應(yīng)收票據(jù) │ │ 27 │ 161│ 無形資產(chǎn) 6 │ 113│應(yīng)收帳款 │ │ 28 │ 171│ 遞延資產(chǎn) 7 │ 114│壞帳準(zhǔn)備 │ │ 29 │ 181│ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 8 │ 115│預(yù)付帳款 │ │ │ │ 二、負(fù)債類 9 │ 119│其他應(yīng)收款 │ │ 30 │ 201│ 短期借款 10 │ 121│物資采購 │ │ 31 │ 202│ 應(yīng)付票據(jù) 11 │ 123│采購保管費(fèi) │ │ 32 │ 203│ 應(yīng)付帳款 12 │ 124│庫存材料 │ │ 33 │ 204│ 預(yù)收帳款 13 │ 125│庫存設(shè)備 │ │ 34 │ 209│ 其他應(yīng)付款 14 │ 129│低值易耗品 │ │ 35 │ 211│ 應(yīng)付工資 15 │ 131│材料成本差異 │ │ 36 │ 214│ 應(yīng)付福利費(fèi) 16 │ 133│委托加工材料 │ │ 37 │ 221│ 應(yīng)交稅金 17 │ 135│開發(fā)產(chǎn)品 │ │ 38 │ 223│ 應(yīng)付利潤 18 │ 136│分期收款開發(fā)產(chǎn)品│ │ 39 │ 229│ 其他應(yīng)交款 19 │ 137│出租開發(fā)產(chǎn)品 │ │ 40 │ 231│ 預(yù)提費(fèi)用 20 │ 138│周轉(zhuǎn)房 │ │ 41 │ 241│ 長期借款 21 │ 139│待攤費(fèi)用 │ │ 42 │ 251│ 應(yīng)付債券 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━ ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱 │頁數(shù)│順序號│編號│ 科目名稱 ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— 43 │ 261│長期應(yīng)付款 │ │ 51 │ 501│ 經(jīng)營收入 │ │三、所有者權(quán)益類│ │ 52 │ 502│ 經(jīng)營成本 44 │ 301│實(shí)收資本 │ │ 53 │ 503│ 銷售費(fèi)用 45 │ 311│資本公積 │ │ 54 │ 504│ 經(jīng)營稅金及附加 46 │ 313│盈余公積 │ │ 55 │ 511│ 其他業(yè)務(wù)收入 47 │ 321│本年利潤 │ │ 56 │ 512│ 其他業(yè)務(wù)支出 48 │ 322│利潤分配 │ │ 57 │ 521│ 管理費(fèi)用 │ │四、成本類 │ │ 58 │ 522│ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 49 │ 401│開發(fā)成本 │ │ 59 │ 531│ 投資收益 50 │ 407│開發(fā)間接費(fèi)用 │ │ 60 │ 541│ 營業(yè)外收入 │ │五、損益類 │ │ 61 │ 542│ 營業(yè)外支出 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━。