土地購買出售如何做(土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄)
1.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
2、財(cái)務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計(jì)攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計(jì)提稅費(fèi)時(shí)：
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計(jì)攤銷
借：累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。
2.企業(yè)購買的土地怎么作會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)購入土地，如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。
企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理
1、確認(rèn)的時(shí)候會(huì)計(jì)處理
借：管理費(fèi)用-稅費(fèi)/土地使用稅
貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅
2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候會(huì)計(jì)處理
借：應(yīng)交稅金-土地使用稅
貸：銀行存款
3、購買土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款-工商銀行
企業(yè)建辦公樓及廠房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠房
貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
擴(kuò)展資料：
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)；地上建筑物計(jì)入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，應(yīng)按所開發(fā)的各個(gè)工程項(xiàng)目的占地面積和預(yù)計(jì)使用期限，計(jì)算確定各個(gè)工程項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~，在工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再轉(zhuǎn)入工程項(xiàng)目。
工程項(xiàng)目指可作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬核算的建設(shè)項(xiàng)目。某個(gè)工程項(xiàng)目的占地面積，包括該項(xiàng)目實(shí)體及其周圍直接相關(guān)配套設(shè)施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。
對于開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用期限短于土地使用權(quán)有效期限的，其差額期限內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)部分，不應(yīng)計(jì)入工程項(xiàng)目，而應(yīng)保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項(xiàng)目使用期滿報(bào)廢后，再轉(zhuǎn)入新建工程項(xiàng)目或按會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行攤銷。
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)人工程項(xiàng)目的時(shí)間，由于工程項(xiàng)目建設(shè)期限一般較長，且不盡相同，在不同時(shí)間轉(zhuǎn)入所帶來的結(jié)果也不相同，在此之前，土地使用權(quán)應(yīng)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。
參考資料來源：搜狗百科—會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
參考資料來源：搜狗百科—會(huì)計(jì)分錄
參考資料來源：搜狗百科—常用會(huì)計(jì)分錄大全
3.購買土地、房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
一、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計(jì)提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料：
固定資產(chǎn)在財(cái)務(wù)附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件、分類、計(jì)量基礎(chǔ)和折舊方法。
（二）各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊率。
（三）各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價(jià)、累計(jì)折舊額及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。
（四）當(dāng)期確認(rèn)的折舊費(fèi)用。
（五）對固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。
（六）準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價(jià)值、公允價(jià)值、預(yù)計(jì)處置費(fèi)用和預(yù)計(jì)處置時(shí)間等。
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)
4.新公司購買土地怎么做賬
新公司購買土地的會(huì)計(jì)分錄：
(1)購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
(2)攤銷
借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)
擴(kuò)展資料：
無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項(xiàng)目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因?yàn)橘Y產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)。
如果某一項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)。
需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計(jì)，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，因其成本無法可靠計(jì)量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
參考資料來源：搜狗百科-無形資產(chǎn)
5.公司購買土地部分用于建廠房及辦公室,部分用于出售怎么做會(huì)計(jì)分錄
轉(zhuǎn)賬支票付第一季度廠房房租金作分錄
借：長期應(yīng)付款—X公司（廠房租金）9000
貸：銀行存款9000
因?yàn)榉孔饨鸲?，每月租?000元，按期分季付租金，做為賬內(nèi)核算管理，所以前按照簽訂合同可靠性的租金金額作分錄
借：長期待攤費(fèi)用—廠房租金72000
貸：長期應(yīng)付款—X公司（廠房租金）72000
第一季度第1個(gè)月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費(fèi)用—其他輔肋費(fèi)（廠房租金）3000
貸：長期待攤費(fèi)用—廠房租金3000
第一季度第2個(gè)月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費(fèi)用—其他輔肋費(fèi)（廠房租金）3000
貸：長期待攤費(fèi)用—廠房租金3000
第一季度第3個(gè)月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費(fèi)用—其他輔肋費(fèi)（廠房租金）3000
貸：長期待攤費(fèi)用—廠房租金3000
按照合同租廠房押金1萬作分錄
借：其他應(yīng)收款—X公司（廠房押金）10000
貸：銀行存款10000
