舊樓拆除方法(舊房拆除施工方案)
1.舊房拆除施工方案有哪些
1、原則 （1）、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。
（2）、以滿足承包單位的全部要求為基本原則，突出快速、有序、優(yōu)質(zhì)、安全、高效的施工特色。 （3）、堅(jiān)持在實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，緊密結(jié)合本工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)，依靠先進(jìn)的管理手段和機(jī)械化設(shè)備，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
（4）、確保施工過(guò)程無(wú)安全責(zé)任事故，清潔生產(chǎn)、文明施工、創(chuàng)建安全文明工地。 2、施工準(zhǔn)備 （1）、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在簽訂合同后，立即辦理相關(guān)的手續(xù)，并列出乙方全部人員名單報(bào)送甲方備錄。
（2）、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)工程具體情況，組織人員和機(jī)械、機(jī)具、拆除施工工具進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，陪同甲方負(fù)責(zé)人熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方切斷水、電、氣、暖通信線路等，并安排工人臨時(shí)住宿就緒。
3、作業(yè)安排 （1）、為了保證拆除工程順利進(jìn)行，乙方必須聽(tīng)從甲方指揮。制定安全措施，遵守《施工工程安全章程》，做到文明拆除，施工安全第一，必須配備高空技術(shù)人員做防范措施。
（2）、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)院人員，必須頭戴安全帽，在高空作業(yè)的人員需系上安全帶，確保自身和施工現(xiàn)場(chǎng)周邊人和車輛及其它建筑物的安全后，方可施工，工長(zhǎng)不能隨意離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，并派安檢員時(shí)刻巡視，做到責(zé)任到人，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。 （3）、乙方在拆除建筑物時(shí)，根據(jù)該建筑物的地理環(huán)境，做好安全保障工作和拆除方案，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置安全網(wǎng)架和警示線，并設(shè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指揮，專人監(jiān)護(hù)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入或逗留。
（4）、拆除施工中做好分項(xiàng)施工的協(xié)調(diào)工作，按照規(guī)范，從上至下，分步逐一拆除，注意工程施工中上下的協(xié)調(diào)，左右的協(xié)調(diào)，保障施工的順利進(jìn)行，做到文明施工，保證安全。 （5）、拆除建筑物，應(yīng)該自上而下順序進(jìn)行，禁止數(shù)層同時(shí)拆除，當(dāng)拆除某一部分的時(shí)候，應(yīng)該防止其它部分的倒塌。
建筑物推倒前應(yīng)發(fā)出信號(hào)，待所有人員遠(yuǎn)離建筑物高度兩倍以上的安全距離后，方可進(jìn)行。 。
2.舊房改造拆除的流程是什么樣的
1、門(mén)窗拆除 門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。
此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。 2、墻地面拆除 墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來(lái)。
砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。 此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。
3、水路拆除 舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
4、電路拆除 舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。
而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。 作為這方面的專業(yè)人員，在工作的時(shí)候有許多自己的體會(huì)與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝?。?。
3.舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項(xiàng)和步驟有哪些
樓價(jià)的上漲使人們望而生畏，但是相住新房子的愿望卻不甘落后，浴室舊樓改造裝修的需求就隨著時(shí)代的發(fā)展而產(chǎn)生。今天就給大家介紹一下舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項(xiàng)和步驟。主要包括擴(kuò)展技巧、建材的選擇和設(shè)計(jì)師需求。
通過(guò)上網(wǎng)參考設(shè)計(jì)文本或者閱讀建筑類相關(guān)的書(shū)籍，挑選舊樓改造喜歡的裝修風(fēng)格。建議舊樓改造裝修時(shí)先從戶主自己的喜愛(ài)出發(fā)，不要受外界因素的影響。 舊樓改造裝修要掌握點(diǎn)到面的拓展技巧。確定了自己喜歡的全新裝修風(fēng)格后，可以將這種裝修觀念普及到具體的軟裝、燈具等細(xì)節(jié)，從點(diǎn)到面一點(diǎn)點(diǎn)拓展，從局部到整體，統(tǒng)一風(fēng)格，舊樓裝潢設(shè)計(jì)的效果也就成為了自己喜歡的類型。
舊樓改造裝修要選對(duì)合適的裝修材料。在裝修前要多了解建材市場(chǎng)，對(duì)比價(jià)格和質(zhì)量。選擇自己經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)的，以及符合自己家居方格的材料。充分體現(xiàn)家居風(fēng)格。
業(yè)主要完成符合自己心意的全新裝修，舊樓改造裝修建議找專業(yè)的設(shè)計(jì)師。告訴設(shè)計(jì)師自己的裝修需求，他會(huì)根據(jù)用戶自身的職業(yè)，興趣，性情等進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)。通過(guò)在與設(shè)計(jì)師交流的過(guò)程碰撞出裝修的靈感，從而構(gòu)建更加心滿意足的裝修設(shè)計(jì)，促進(jìn)設(shè)計(jì)師個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與業(yè)主裝修審美的展現(xiàn)。在裝修的過(guò)程中設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)戶主的表達(dá)，以及戶型面積大小衡量裝修風(fēng)格，以最貼切的需求去創(chuàng)造符合業(yè)主需要的設(shè)計(jì)。
以上就是關(guān)于如何選擇舊樓改造裝修風(fēng)格的過(guò)程，希望給有需要的業(yè)主提供落地性的幫助。大家在全新裝修后，都很感覺(jué)到家庭的溫馨和簡(jiǎn)潔。充分發(fā)揮家“歸屬感”的作用，生活的開(kāi)心幸福。
4.舊樓改造需要注意哪些事項(xiàng)
一、舊樓改造的基礎(chǔ)
1.明白結(jié)構(gòu)
無(wú)論什么房子裝修都需要考慮這個(gè)房子的結(jié)構(gòu)，特點(diǎn)，大概的樓齡，這個(gè)有助你在改造中減少了很多彎路。特別是設(shè)計(jì)跟實(shí)際沖突時(shí)。
2.安全出發(fā)
無(wú)論是什么房子，都需要考慮安全性。裝修，改造的安全性問(wèn)題屢屢出現(xiàn)問(wèn)題。一家安全有隱患，整棟樓房都會(huì)危在旦夕，必須慎重考慮，特別是設(shè)計(jì)師考慮問(wèn)題時(shí)，留個(gè)神。
3.以業(yè)主的要求出發(fā)，以設(shè)計(jì)的理念行事
設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)是供居住者滿意。其中當(dāng)設(shè)計(jì)跟功能出線矛盾時(shí)， 應(yīng)當(dāng)雙方換位思考，互相結(jié)合一體，考慮周全方可行動(dòng)。
二、舊樓改造之施工
1.拆除工程
明白了前面的理論，就需要真正的施工了，拆除廢舊、損壞、不要的門(mén)窗、墻體、地面等。特別要點(diǎn)，拆除門(mén)窗，要注意安全，考慮樓下行人。拆除水電，要做好絕緣、防漏工作。
2.隱蔽工程
隱蔽工程是最麻煩，水電預(yù)埋，最頭疼的地方。因?yàn)殡[蔽性強(qiáng)，因此要特別留意這部分使用的材料，施工工藝，施工驗(yàn)收工作，一點(diǎn)也不能馬虎，否則日后需要返工，將是損兵折將。一切不安全的地方，都必須更換，不得貪一時(shí)的便宜。
3.防蟲(chóng)白蟻
舊房子多數(shù)不會(huì)做這種工作，因此，現(xiàn)在裝修需要考慮進(jìn)去。因?yàn)榘紫伒奈：θ绾未?，可以在網(wǎng)絡(luò)搜下。做了防蟲(chóng)白蟻，起碼能保證你的家居安全。也是對(duì)家人的一種關(guān)愛(ài)。
4.基礎(chǔ)工程
對(duì)舊房墻面基層處理比如鋪設(shè)地磚、地板，對(duì)墻體鋪設(shè)瓷磚，對(duì)門(mén)窗戶進(jìn)行升級(jí)改造，保溫等作業(yè)。
5.空間布局
老房子空間布局有不合理的地方，特別是衛(wèi)生間跟廚房的設(shè)計(jì)功能不太合理，所以需要留神考慮，化解這種弊端。同時(shí)有些舊房子，陽(yáng)臺(tái)也可以跟客廳融合一體，作為客廳的一個(gè)延伸區(qū)，如果考慮的好，又?jǐn)U大了空間。
5.四環(huán)以里舊樓拆遷補(bǔ)償辦法
發(fā)布部門(mén)： 北京市人民政府
發(fā)布文號(hào)： 京政函[2000]60號(hào)
北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：
一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：
補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格*原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)*拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：
拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積*拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；
城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。
拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。
根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：
在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上（含2人）；
不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過(guò)辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶；
不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。
二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。
五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。
拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。
六、本規(guī)定自6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。
6.舊房修拆除過(guò)程中有哪些必不可少的施工環(huán)節(jié)
1、施工方必須保證拆除人員的施工安全，別因安全措施不當(dāng)?shù)仍斐傻陌踩珕?wèn)題殃及業(yè)主；拆除臨窗部位必須佩帶安全繩，剔鑿施工必須戴護(hù)目鏡；拆除窗戶或陽(yáng)臺(tái)部分的拆除應(yīng)避免東西墜落，樓下相鄰人行通道應(yīng)設(shè)警示標(biāo)識(shí)或?qū)Ｈ酥凳?；砸了人或車那麻煩就大了?2、合理拆除，別蠻干，最大限度的降低因彌補(bǔ)拆除所造成的投資增加問(wèn)題；地面剔鑿工具避免垂直敲擊樓板，會(huì)對(duì)樓板造成傷害（電動(dòng)工具應(yīng)該保持必要坡度，與地面交叉坡度不大于45度為好）； 3、做好成品保護(hù)，包括需要保留的隔墻、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對(duì)以上成品進(jìn)行包裹或綁扎；墻面鏟除要徹底，但不能拆壞主體墻； 4、在原墻面拆門(mén)洞應(yīng)該采用洞口彈線切割，然后再剔鑿的辦法；掉落渣土較高的部位，應(yīng)該在樓板上墊緩沖板或搭腳手架接住塌落物；避免大塊的混凝土或磚塊砸壞樓板； 5、樓道要避免遺撒，遺撒清理應(yīng)及時(shí)；拆除搬運(yùn)不能長(zhǎng)時(shí)間占用消防通道和樓道。
7.舊房巧改造方法有哪些
老房功能規(guī)劃要仔細(xì) 空間上的限制，讓功能性的發(fā)揮只局限于“臥室”部分。
公共區(qū)域——如廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳的狹小或缺失，也不能符合如今業(yè)主的使用需求。在重新進(jìn)行空間規(guī)劃時(shí)刻采用榻榻米、吧臺(tái)、飄窗、內(nèi)嵌式或挑高床等設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)同一空間的多功能重疊，讓小空間呢也可以兼具儲(chǔ)物、可我、休憩、辦公等多種用途，將小面積的功能性發(fā)掘的淋漓盡致。
切忌擅自進(jìn)行空間交換 如果業(yè)主執(zhí)意將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任，所以業(yè)主切忌擅自修改。
墻體改造安全很重要 1。由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會(huì)影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意它的加固與養(yǎng)護(hù)。
2。如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。
但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀，則需在有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下才能拆除。
8.舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項(xiàng)和步驟有哪些
現(xiàn)在很多寫(xiě)字樓隨著時(shí)間的推移，辦公空間都會(huì)因空氣、溫度的變化，而變的發(fā)黃，有的甚至墻面掉漆，地板漆鼓等有諸多問(wèn)題，企業(yè)為了改善辦公空間的形象，營(yíng)造良好的辦公環(huán)境，需要對(duì)辦公室重新進(jìn)行翻新裝修。
那么，辦公樓裝修翻新改造過(guò)程中要注意哪些事項(xiàng)呢？首先應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯裂紋、是否平整，有無(wú)脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問(wèn)題，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。
包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞的缺陷。1、辦公室公共區(qū)域改造翻新設(shè)計(jì)辦公室翻新改造過(guò)程中，公共區(qū)域的設(shè)計(jì)體現(xiàn)著企業(yè)的文化與公司形象，也是留給客戶的第一視覺(jué)印象，比如在公共區(qū)域走廊部分可以在兩側(cè)的墻上掛一些關(guān)于企業(yè)發(fā)展歷程或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的字畫(huà)。
有助于客戶對(duì)企業(yè)的了解與公司文化的認(rèn)知。在辦公室前臺(tái)公共區(qū)域可以擺放一些金魚(yú)缸或者盆景，營(yíng)造一種生機(jī)勃勃的辦公氛圍。
2、辦公室會(huì)議室翻新改造在會(huì)議室的翻新設(shè)計(jì)中也是一個(gè)比較重要的空間，公司的大小會(huì)議，企業(yè)部門(mén)的室外溝通，客戶洽談都在此空間進(jìn)行，我們可以在會(huì)議室墻面掛一些美麗的風(fēng)景字畫(huà)，加上明亮柔和的燈光映襯，釋放出一份寧?kù)o與溫馨，讓長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)會(huì)中人員都能夠心情放松而不拘束。3、董事長(zhǎng)辦公室翻新改造董事長(zhǎng)的辦公室翻新設(shè)計(jì)在風(fēng)格上一定要大氣、簡(jiǎn)潔且明亮，光線要好。
領(lǐng)企設(shè)計(jì)覺(jué)得一般董事長(zhǎng)辦公臺(tái)的位置盡量靠近窗戶，即可保持室外足夠的光線照射進(jìn)來(lái)，同時(shí)在工作疲憊的時(shí)候抬頭即可以欣賞室外的景致，很好的緩解工作的壓力和視覺(jué)上的疲勞。同時(shí)在地面改造部分，可以鋪設(shè)實(shí)木地板彰顯辦公空間的檔次與品質(zhì)，在會(huì)客區(qū)域鋪設(shè)淺灰色的帶有圖紋的地毯，即能減少地面色彩上的單調(diào)，也可以起到隔音的良好效果。
4、辦公室水、電項(xiàng)目的改造辦公室的水、電的改造是較常見(jiàn)的裝修項(xiàng)目，電路非改造不可：需改造辦公室普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代辦公室的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。同時(shí)，在施工中和施工后不留下死角，以便日后的維修。
9.自己動(dòng)手簡(jiǎn)單舊房翻新都有哪些步驟呢
舊房翻新熱潮不由分說(shuō)地來(lái)了，身邊的朋友都在問(wèn)：我家想翻新，該找誰(shuí)？該咋辦？聽(tīng)了不少舊房翻新的“通關(guān)密語(yǔ)”，但即將深陷其中的消費(fèi)者還是憂心忡忡。
不知把好哪些技術(shù)和心理關(guān)，才能順利地全身而退。其實(shí)，大家心知肚明的是，高齡房屋的“五臟六腑”已然老化，而由于建造時(shí)間久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)條件有限，所以許多房屋原本就有“內(nèi)傷”。
因此，想通過(guò)翻新治標(biāo)治本，有針對(duì)性地給“內(nèi)外傷”對(duì)癥下藥，才能事半功倍。因此，《廣廈時(shí)代》本周向業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教，列出舊房翻新“最排行”，將老房子最易出現(xiàn)，施工人員又最易忽略的問(wèn)題一一指出，希望能為準(zhǔn)業(yè)主們提個(gè)醒。
最難 查缺補(bǔ)漏 排除安全隱患是個(gè)技術(shù)活兒舊房翻新避無(wú)可避的難題就是：只有先治愈老房子原有的“硬傷”，才能讓翻新事半功倍。有著多年家裝經(jīng)驗(yàn)的龔工長(zhǎng)告訴筆者，其實(shí)，舊貌換新顏不過(guò)是舊房翻新最表層的表現(xiàn)形式，翻新的更深一層用意是：查缺補(bǔ)漏，排除老房子里的安全隱患。
而排除老房子安全隱患的過(guò)程，處處埋有陷阱，更是舊房翻新的“最難”點(diǎn)。今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤稱，給舊房查缺補(bǔ)漏是個(gè)技術(shù)活兒，對(duì)于消費(fèi)者而言有些晦澀難解，但由于該步驟將影響日后居住安全，所以消費(fèi)者應(yīng)該提醒并監(jiān)督家裝公司或施工隊(duì)，別落下這項(xiàng)工作。
舊房翻新“最難”排行榜：1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大，形象點(diǎn)說(shuō)就是老樓的樓層毛孔大。
如果舊房翻新時(shí)不堵上這些“毛孔”，一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下，讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是：先用不摻沙子的素水泥，為樓板“打個(gè)底”。
等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之后，再按正常程序鋪水泥砂漿。2.更換主水管道截門(mén)。
藏在廚房或衛(wèi)生間主水管道截門(mén)，只有長(zhǎng)期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時(shí)才會(huì)用到的東西，許多家庭住上5、6年也不一定會(huì)跟這個(gè)截門(mén)碰一面。正由于沒(méi)人氣，這個(gè)主水管道水管截門(mén)很容易銹死。
因此，翻新時(shí)，應(yīng)要求施工方對(duì)此進(jìn)行檢查，對(duì)于居住10年左右的房子，最好更換新截門(mén)，以保安全。3.排查馬桶后排水下水改造。
如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的，那翻新時(shí)應(yīng)要求施工人員對(duì)下水改造進(jìn)行排查，因?yàn)轳R桶蹲改坐的后排水下水改造是個(gè)技術(shù)活兒，容易埋藏漏水隱患。 最貴 內(nèi)外兼修 確保房子內(nèi)外光鮮有代價(jià)“舊房翻新得花多少錢(qián)，哪些項(xiàng)目最貴？”這常常是舊房翻新業(yè)主向設(shè)計(jì)師提出的第一個(gè)問(wèn)題。
今朝裝飾設(shè)計(jì)師洪微告訴筆者，多數(shù)有翻新意向的消費(fèi)者，想提前了解翻新中最貴的項(xiàng)目是什么。洪微的經(jīng)驗(yàn)之談是：門(mén)和瓦工（鋪貼瓷磚的工人）；水電線整體更換和墻面基層處理+刷漆，在“最貴”排行榜中，名列前三。
如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分，那么想確保房子內(nèi)外都光鮮亮麗，兩個(gè)工程的關(guān)鍵部分都不能圖便宜。而消費(fèi)者擔(dān)心出現(xiàn)的“高價(jià)拆除工程”，在正規(guī)家裝公司中基本不會(huì)發(fā)生，拆除的費(fèi)用通常會(huì)占總裝修款的1/10。
舊房翻新“最貴”排行榜：1.占翻新總款35%左右的：門(mén)和瓦工。戶門(mén)、內(nèi)門(mén)+瓦工的支出，通常會(huì)占到翻新總款的35%左右，而設(shè)計(jì)師建議，這部分的錢(qián)最好別省。
因?yàn)橐幼∈畮啄甑姆课?，門(mén)和墻地面瓷磚的壽命長(zhǎng)短很重要，如果這兩部分出現(xiàn)問(wèn)題，等翻新完成后再更換更麻煩。2.占翻新總款30%以上的：水電線整體更換+水電線走位。
新房在水電線走位改造上的花費(fèi)大概在總款的20%-30%，而舊房翻新中，還要加上水電線整體更換的費(fèi)用。設(shè)計(jì)師告知，老房子電力入戶線粗細(xì)多為1.5平方毫米-2.5平方毫米，難以支撐如今家中眾多電器的共同使用，容易因?yàn)殡娏ω?fù)荷過(guò)大引發(fā)火患。
為保安全，將入戶線更換為6平方毫米，分戶線更換為4平方毫米-2.5平方毫米，最保險(xiǎn)。同理，2003年前的水管基本都需要更換。
因?yàn)橐郧岸嘤缅冧\管或鋁塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更換為PPR管可以解決這個(gè)問(wèn)題。而對(duì)于一個(gè)60平方米的老房子而言，水電線整體更換的費(fèi)用至少需要1萬(wàn)元。
3.占翻新總款20%左右的：墻面基層處理+刷漆。老房子的墻面基層通常存在問(wèn)題，為了讓涂料或壁紙更貼合，壽命更長(zhǎng)，鏟掉原有墻面基層，重新處理的工作必不可少。
不過(guò)，這項(xiàng)也是令舊房翻新價(jià)格飆升的“元兇”之一。 最遺憾 顧此失彼 為面子工程忽略施工不可取房屋結(jié)構(gòu)設(shè)置不合理，浪費(fèi)了有限空間，更阻礙功能區(qū)發(fā)揮余熱。
這是老房子的弊端，也是舊房翻新時(shí)應(yīng)該首當(dāng)其沖被解決的問(wèn)題。獨(dú)立設(shè)計(jì)師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們感覺(jué)當(dāng)初“犯傻”的地方有兩個(gè)，一個(gè)是為了面子工程削減了施工預(yù)算，導(dǎo)致后期居住和使用上的不便利；另一個(gè)是為了保證美觀讓功能型設(shè)計(jì)讓步，影響居住質(zhì)量。
對(duì)此，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤建議，舊房翻新時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)看清輕重緩急，居住的安全性、便利度和舒適度的排位，應(yīng)高于視覺(jué)享受。舊房翻新“最遺憾”排行榜：1.為了美觀，忽略功能性。
50平方米的小一居，從視覺(jué)上看略顯擁擠，為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開(kāi)間。日后使用發(fā)現(xiàn)，父母來(lái)探望或朋友來(lái)小住都異常不便，如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。
10.舊房裝修拆除的項(xiàng)目有哪些
剛拆除窗戶部位的物價(jià)，使我們必須要佩戴安全繩，或者帶防目鏡，這樣讓人身安全得到很好的保證，對(duì)于在拆除過(guò)程當(dāng)中，我們需要保留的，電箱，管道，隔墻，地下水管地漏，外窗，電表等物體時(shí)，我們需要在施工之前把它們保護(hù)好，在地面鏟除的過(guò)程當(dāng)中，我們千萬(wàn)不能破壞主體墻的結(jié)構(gòu)。
舊房裝修拆除過(guò)程當(dāng)中，也有一些地方是不能夠拆除的，比如說(shuō)房子的承重墻，房子的承重墻是建筑物當(dāng)中最重要的部分，用戶不能夠隨意改造，否則將會(huì)影響你整個(gè)樓體的承重以及居住安全。一般在圖紙當(dāng)中，黑色的部分是不能夠拆除的。
另外對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的配重墻來(lái)說(shuō)，他們是磚泥結(jié)構(gòu)的時(shí)候，我們也不要砸，他們起著一個(gè)平衡的作用，如果把它拆除的話，會(huì)存在相當(dāng)大的安全隱患。 房子當(dāng)中的鋼筋也是不能夠隨意動(dòng)的，因?yàn)殇摻顚?duì)于電價(jià)結(jié)構(gòu)有著非常重要的作用，而且鋼筋的使用會(huì)降低房子的抗震能力。
對(duì)于在混凝土當(dāng)中的門(mén)框也是不能夠拆除的，拆除這種墻體會(huì)破壞房子原本的結(jié)構(gòu)，讓安全隱患暴露出來(lái)，而且在后期的裝修過(guò)程當(dāng)中也會(huì)造成很多的麻煩。
