資產評礎(什么是資產評估業(yè)務的基礎)

1.什么是資產評估業(yè)務的基礎

資產評估業(yè)務的基礎，即：資產評估業(yè)務基本事項，主要內容如下：

1、委托方和相關當事方基本狀況

委托方

相關方：資產占有方、資產評估報告使用方、其他利益關聯(lián)方等

委托人與相關當事方之問的關系，這對于降低風險，防范惡意評估委托具有重要意義

2資產評估目的

資產評估機構和人員應當與委托方就資產評估目的達成明確、清晰的共識，并盡可能細化資產評估目的，說明資產評估業(yè)務的具體目的和用途。

3評估對象基本狀況

資產評估機構和人員應當了解評估對象及其權益基本狀況，包括其法律、經濟和物理狀況，資產評估機構和人員應當特別了解有關評估對象權利受限狀況。

4價值類型及定義

資產評估機構和人員應當在明確資產評估目的的基礎上，恰當確定價值類型

5資產評估基準日

評估基準日的選擇應當有利于資產評估結論有效地服務于資產評估目的，為了減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項，評估機構和人員應當根據專業(yè)知識和經驗，建議委托方根據評估目的、資產和市場的變化情況等因素合理選擇評估基準日。

6資產評估限制條件和重要假設

資產評估機構和人員應當在承接評估業(yè)務前，充分了解所有對資產評估業(yè)務可能構成影響的限制條件和重要假設，以便進行必要的風險評價。

7其他需要明確的重要事項。

2.資產評估包括哪些內容

資產評估，即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

資產評估內容：

1.承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經營者的經營業(yè)績；

2.聯(lián)營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現值，取得信用；

5.納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

3.資產評估學些什么

資產評估的話以后是到一些資產評估公司，咨詢公司里做。主要是一些企業(yè)為了申請貸款，或者要合并，收購的時候要了解該企業(yè)的資產的價值，資產評估就是出具一份資產評估報告來反應該企業(yè)的資產的價值。

注冊會計師要比資產評估師的范圍要廣，而且發(fā)展前途也好很多。但是注冊會計師考試是很難的，5門全科通過率在萬分之1，單科通過率10左右。就業(yè)方向是會計師事務所，如果你英語好的話，可以進四大會計師事務所，做審計，就是對企業(yè)的財務報告出具審計報告來說明它的真實性，起薪5500左右，加上加班費，月收入7-8千，每年上漲30%工資，一般做3年月收入1萬多。如果能力強的話，做個主力經理，工資可以在2萬左右，但是工作壓力很大，忙得時候，每天工作20個小時是很正常的。

4.資產評估幾種基本方法主要特點是什么

根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的價格標準有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。

1、重置成本 重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數企業(yè)整體資產的評估。

重置成本標準必須建立在資產續(xù)用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標準。資產的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

2、現行市價 現行市價是指資產在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售?，F行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的高低；資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。

我國在現時情況下，資產市場尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。

3、收益現值 收益現值是指資產產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。

以收益現值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，在預期收益比較穩(wěn)定的情況下：

資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率

收益現值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優(yōu)越性。

收益現值標準是在企業(yè)持續(xù)經營的前提下，評估對象只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩(wěn)定的條件下應用才較為科學。

4、清算價格 清算價格是指企業(yè)停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。

5.簡述資產評估的三種方法及其基本原則、計算公式、基本前提

資產評估方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法。

使用收益法的前提條件是：

l 要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

l 能夠確定資產合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等

重置成本法的計算公式是：

被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價*成新率

其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態(tài)下的重置成本。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價格不受不適當刺激的影響。

6.資產評估師必備哪些

考試設5個科目，具體是：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

報考條件

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

（二）取得經濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。

（四）取得經濟類、工程類博士學位。

（五）非經濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長2年