一手房買賣合同(一手房買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng))

1.一手房買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

按照流轉(zhuǎn)的次數(shù)，房屋可分為一手房和二手房。一手房指開發(fā)商依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手房是指購買后又?jǐn)M出售的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房。兩類房屋的交易特點(diǎn)不同，買賣時的注意事項(xiàng)也有所不同。

購買一手房應(yīng)注意：1.選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2.審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。對此，購房人在決定購買后，應(yīng)先就取得預(yù)售許可證后要簽訂的買賣合同的主要問題與開發(fā)商協(xié)商，再將協(xié)商結(jié)果體現(xiàn)在預(yù)定、認(rèn)購等協(xié)議中，明確約定作為簽訂正式買賣合同的不變條款，盡力避免不確定性可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

2.新房買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。

（7）約定設(shè)計(jì)變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。

協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。

仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹?/p>

避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

3.一手房按揭貸款合同注意事項(xiàng)

貸款買賣合同需要注意以下幾點(diǎn)。

1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。

3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。

4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7.面積確認(rèn)及面積差異處理。

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

4.一手購房合同注意什么

一般商品房買賣的格式一手購房合同在簽署時需要注意： 1、一手購房合同業(yè)主姓名要考慮好，以后不容易更改； 2、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。

一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法； 3、一手購房合同交房日期以及違約責(zé)任要談好； 4、面積誤差的處理，一般有幾個選項(xiàng)和空白欄，可以選擇對自己有利的； 5、一手購房合同裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在補(bǔ)充合同中約定，到時候要求開發(fā)商要兌現(xiàn)，兌現(xiàn)不了的違約責(zé)任要約定； 6、面積、總房款要認(rèn)真核算； 7、房產(chǎn)證的辦理時限，違約責(zé)任； 8、登記、備案的時間和售樓人員約定好； 9、留好你的聯(lián)系方式，有變化及時通知售樓人員； 10、一手購房合同同簽訂后切切留2份復(fù)印件在手上留著，包括封面，上面有房管局的統(tǒng)一編號。 這是關(guān)于簽定一手購房合同的細(xì)節(jié)，當(dāng)然之前要對樓盤的合法性進(jìn)行了解，其實(shí)只要能簽定正式合同就說明預(yù)售許可證等文件必然齊全，否則房管局不會給開發(fā)商正式一手購房合同書的，因?yàn)楹贤瑫旧砭痛黹_發(fā)商在房管局具備了登記備案的條件，也就是肯定合法。

關(guān)于建筑質(zhì)量等問題有國家相應(yīng)的處理方法，一般一手購房合同上面沒有體現(xiàn)，質(zhì)量保證書就是法律上的文件，建設(shè)部也有相應(yīng)的保修規(guī)定。

5.買一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些

購買一手房應(yīng)注意：

1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。

2、審查五證、二書，確保交易合法。

3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。

4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

6.簽一手房購房合同注意事項(xiàng)會有哪些

在簽訂一手房購房合同時需注意事項(xiàng)如下：1.審查對方身份，簽合同前，要明確商品真正的產(chǎn)權(quán)人及簽署時必須由真正產(chǎn)權(quán)人一般為開發(fā)商或其授權(quán)人蓋章簽字方為有效。

2.審查證書、資質(zhì)是否合格?，F(xiàn)行法律規(guī)定，商品房的預(yù)售與銷售必須五證齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，缺一不可。

3.審查房產(chǎn)所有權(quán)的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被銷售的情況。4.審查交易條款，主要注意定金規(guī)則的約定、貸款成功與失敗的處理方式、稅費(fèi)的計(jì)算與分擔(dān)、房價的計(jì)價方式等約定。

5.注意審查合同履行的細(xì)節(jié)問題，如交樓標(biāo)準(zhǔn)、辦證期限、收樓驗(yàn)樓的流程與標(biāo)準(zhǔn)。買賣商品房是人生中的一件大事，涉及到當(dāng)事人巨大的利益，以上提示的注意事項(xiàng)僅為簡單概括，實(shí)際購買過程中，建議委托專業(yè)律師把關(guān)，可盡量規(guī)避陷阱，維護(hù)權(quán)益。

7.新房簽購房合同需要注意什么

簽買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價方式。

如果合同中沒有注明房款和計(jì)價方式，在實(shí)際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計(jì)價方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。簽買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時開發(fā)商會給一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)。

但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》。

8.買新房注意事項(xiàng),簽合同時注意什么

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期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

9.買新房簽合同時的注意事項(xiàng)

修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等、簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，房屋還有個消防驗(yàn)收的問題、辦公，是開發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，否則違章：

1:1，工程的面積，開發(fā)商只是一個協(xié)助義務(wù)，另外，就必須建設(shè)住宅、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，那樣還不至于你把錢全投在房屋上、土地使用證

2，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，說明以取得土地使用權(quán)，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），一般情況下，A買了一套房屋， 高度，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書、還有一個房產(chǎn)證辦理期限的問題、建筑規(guī)劃許可證

3、施工許可證

4，你買的應(yīng)該是預(yù)售商品房。

1，在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，一旦房產(chǎn)商要求你退房。也就是說、簽合同時、建筑規(guī)劃許可證，還有好多情況，而這合同是格式合同、預(yù)售許可證

以上五證缺一不可，這樣你的損失會降到最低.、層數(shù)等都按照此證施工，如果到時候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛、會很不爽的。

5，所有開發(fā)商用的都是國家提供的，你也可以同時要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，如果真的辦理不下來，這樣，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方.。

3，工程可以開始施工了，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，不存在違章、住宅、土地使用證，商品房可以進(jìn)入市場交易

但是實(shí)際情況中。你買房時，房產(chǎn)商會要求你退房，除以上五證之外、倉儲，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，所以我建議你還是辦理按揭吧，造成上廁所很不方便、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5.，是國家對工程開工建設(shè)的許可、施工許可證，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵

2，不管買什么房子.，如果你辦理了按揭.、工業(yè)，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、旅游.，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的、預(yù)售許可證.，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時的違約責(zé)任，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，一般在合同中會約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般不能隨意改變合同條款.。

2，這只是最起碼的，你也同意的話，但是土地證不用由你辦理，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題。

4.，開發(fā)商須支付違約金，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售 根據(jù)你說的情況，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)，旅游40年，實(shí)際中我碰到過這樣一個案例，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，有些房屋若果賣的好的話，應(yīng)當(dāng)五證齊全，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的

3，那你的損失可就大了，但實(shí)際交房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內(nèi)的洗手間里，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，會擾亂你的生活

10.一手房按揭貸款合同注意事項(xiàng)

貸款買賣合同需要注意以下幾點(diǎn)。

1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。

3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。

而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。