預(yù)看房注意事項(xiàng)實(shí)用(買房看房要注意什么)
1.買房看房要注意什么
買房看房要注意什么？買房要注意以下幾點(diǎn)1、檢查開發(fā)商的手續(xù)，為了保證自己房子的安全，需要檢查開發(fā)商的手續(xù)是否合法。
購房者查看手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證。2、看地段，一般來說地段好一點(diǎn)的房子會貴一點(diǎn)。
同時(shí)避開那些污染嚴(yán)重、噪音嚴(yán)重的位置。3、注意采光通風(fēng)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)會有一些限制因素，容易導(dǎo)致廳內(nèi)暗廳、衛(wèi)生間暗。
4、注意戶型是否實(shí)用，選房子一定要看實(shí)不實(shí)用。最好選擇進(jìn)深短，房間大的房間。
5、關(guān)注物業(yè)，物業(yè)管理一般在后期的社區(qū)維護(hù)中起著重要的作用，社區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是人們選房時(shí)的重點(diǎn)。6、注意區(qū)域規(guī)劃，不僅要觀察房子附近的規(guī)劃，還要注意未來的規(guī)劃。
2.看房要注意哪些事項(xiàng)?
避免定金陷阱 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。
需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。
有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。
必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。
定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。
讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。
所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價(jià)格過高?。?觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。
避免買到黑心開發(fā)商的房子！！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項(xiàng) 盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。
3.我們?nèi)潜P看房時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
去樓盤看房買房時(shí)，該注意以下九大問題：第一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。
第二、使用規(guī)范的合同文本 很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。 這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
第三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 第四、買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
第五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 第六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
第七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
第九、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 。
4.購房流程之實(shí)地看房要注意哪些事情?
一、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
1、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 2、居住區(qū)功能的綜合性 3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 4、現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 二、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。 其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境 （地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
1、住在城里方便但不安靜 2、郊區(qū)住宅適合休閑 3、城郊結(jié)合部升值潛力可觀 4、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 5、考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 三、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： 1、小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 2、要有足夠的綠化面積 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
四、物業(yè)管理的考察 1、購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 2、購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 3、購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 4、物業(yè)管理收費(fèi)問題 五、采光條件的考察 六、對開發(fā)商的考察 1、背景調(diào)查購房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 2、現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察 3、態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
5.看房時(shí)需要注意哪些問題呢
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)； （2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)； （3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）； （4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）； （5）考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）； （6）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本情況包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定； （7）驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書； （9）要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。
例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息）。
6.看房注意事項(xiàng)有哪些
1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
擴(kuò)展資料：
租房者或看房者可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登、發(fā)布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進(jìn)行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區(qū)域咨詢正規(guī)中介。
如今也有不少年輕人喜歡通過網(wǎng)絡(luò)找出租房源，需要注意的是，網(wǎng)上的信息發(fā)布具有隨意性，租房者一定要仔細(xì)審查，多多對比，核對房屋的產(chǎn)權(quán)人和廣告的發(fā)布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。
無論采用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對于沒有證件的，免談。
參考資料：人民網(wǎng)_如何租到放心房？堅(jiān)持看房“四要訣”
7.看房要注意些什么 問題
一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房（同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議）→交首付（同時(shí)簽商品房認(rèn)購書）→簽商品房買賣合同（同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書）→辦理貸款（同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金）. 開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了，辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。
開發(fā)商的五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時(shí)請查清，以免上當(dāng)受騙。
8.看房注意事項(xiàng)有哪些
絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。
合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動(dòng)靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性； （2）主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米； （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近； （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
2、客廳 （1）客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7; (2)客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時(shí)，在入口處最好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。
3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。
和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。 5、陽臺 （1）陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。
現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是干濕分離）。
大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。
比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。
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9.看房時(shí)候都注意什么
買房首先是考慮用途，自住還是投資。
看房要注意的要素如下：價(jià) 格： 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮首付款、月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 位 置： 城市化水平高，生活便利。
步行即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，如銀行、大型超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等。同時(shí)環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。
有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂場所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。 交通狀況： 衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。
社區(qū)環(huán)境： 小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對購房者入住后的生活產(chǎn)生重大影響。社區(qū)環(huán)境在人口越來越密集的大城市里，是同樣需要重視的因素。
朝 向： 當(dāng)然大家都是以南北通透為最佳，但是現(xiàn)在建筑往往都是一梯至少是3戶以上。該怎么考慮了？建議優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
臥房也以南向?yàn)榧?，廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。
樓 層： 可根據(jù)個(gè)人喜好來挑選，這里針對底層的注意事項(xiàng)做個(gè)介紹。大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般都會去了解其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，不過底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞，因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。
底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。
但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，會讓人苦不堪言。
有必要慎重選擇。 戶型結(jié)構(gòu)： 戶型設(shè)計(jì)的合理與否也是消費(fèi)者決定購買心態(tài)的重要因素。
在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購房者予以關(guān)注。 希望對你有所幫助。
