投資項(xiàng)目開發(fā)的(選擇項(xiàng)目投資要有哪些基礎(chǔ))
1.選擇項(xiàng)目投資要有哪些基礎(chǔ)
干什么事情都要有基礎(chǔ)，掌握了關(guān)鍵基礎(chǔ)，就邁出了成功的第一步。
無論是個人還是公 司投資，選擇的投資項(xiàng)目一定要具備某些基礎(chǔ)。這些需要具備的基礎(chǔ)不僅僅包括人們常想到 的資金，還包括其他方面的基礎(chǔ)條件，只有綜合考慮才能做好投資。
做好投資包括如下七個 基礎(chǔ)：1。 市場的供求關(guān)系投資的目的是為了資本的增值，增值是由市場的供求關(guān)系完成的，投 資者不等同于政府——可以完全不考慮增值。
為了資本的增值，投資者必須在確定投資項(xiàng)目 前調(diào)查市場的實(shí)際供求情況，并正確預(yù)計(jì)投資項(xiàng)目的未來走勢。這是確定投資項(xiàng)目的前提。
2。 資金即人們通常認(rèn)為的用于投資的本金數(shù)量，有錢才能投資，這是投資的一大“經(jīng)典” 看法。
其實(shí)有時候，投資并不完全局限于錢，它也可以演變成不同的投資形式，如技術(shù)跟頭 腦。有的人即使有了錢也干不成大事，那是因?yàn)樗麤]有投資的頭腦，所以說錢的作用也是有 限的。
如何用有限的錢去開創(chuàng)出無限的發(fā)展未來，才是投資的關(guān)鍵。3。
21世紀(jì)的科技發(fā)展靠人才，有了人才，錢才能發(fā)揮它應(yīng)有的作用。商品經(jīng)濟(jì)時代的競 爭非常殘酷，人力資源在資金基礎(chǔ)形成之后幾乎就成為投資成功與否的決定因素。
1?？茖W(xué)技術(shù)是項(xiàng)目的生命，投資項(xiàng)目或多或少的會涉及技術(shù)能力的問題，小到開個小飯 館，大到投資一個企業(yè)，都需要有技術(shù)基礎(chǔ)作為后盾。
至于要投資的項(xiàng)目是高科技的項(xiàng)目， 那么技術(shù)基礎(chǔ)就是它的生命。2。
國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。俗話說順者生逆者亡，投資一個項(xiàng)目也是如此。
國家出臺的方 針策略，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，這些大環(huán)境都是一個項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)保障。順應(yīng)時代發(fā)展的 潮流，與時俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新才能順利地打拼出一片天下。
3。國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)。
牛頓說：“我之所以成功是因?yàn)槲艺驹诰奕说募绨蛏?。”?資者對國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)注，不僅決定了依賴出口型產(chǎn)品的項(xiàng)目的存亡，也是任何一個 項(xiàng)目投資需要依賴的，只有立足國際化視野，才能從大局上把握項(xiàng)目投資的方向。
4。公共關(guān)系。
有人的地方就有人情，人情既是一種俗不可耐的存在，又是一種親切可愛 的寄托。公眾關(guān)系學(xué)家萊斯?布吉林說過：“一個人事業(yè)成功的三個要素，一是公共關(guān)系； 二是機(jī)遇；三是忍耐?！?/p>
中國也有句老話叫“天時地利人和”。可見公共關(guān)系是事業(yè)成功不 可或缺的要素，沒有良好的公共關(guān)系，投資者不但很少得到社會的支持和幫助，甚至?xí)⑻?處碰壁，受到排斥和打擊。
2.房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程及房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識
1、前期的準(zhǔn)備
前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)?！拔遄C”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個階段取得的。《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。
2、建筑施工階段
建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。
3、銷售階段
銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。
1 預(yù)售
由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2）現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(4)已通過竣工驗(yàn)收；
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
3.關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)最基礎(chǔ)的知識有哪些
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)查研究
二、該項(xiàng)目的市場定位
包括：目標(biāo)市場確定、項(xiàng)目規(guī)劃建議
三、該項(xiàng)目的投資策劃
包括：項(xiàng)目效益評估、投資收益評估、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃
四、該項(xiàng)目的整合營銷策劃
包括：營銷價格策劃、銷售及招商推廣計(jì)劃、營銷管理和培訓(xùn)
五、項(xiàng)目售后及交付使用的物業(yè)管理服務(wù)
六、國家相關(guān)法律法規(guī)：土地法、土地出讓法規(guī)、城市規(guī)劃法、開發(fā)管理政策法規(guī)等等
4.介紹一點(diǎn)投資的知識
投資是否成功最重要的是項(xiàng)目的選擇，產(chǎn)品與消費(fèi)群體，以及個人管理。成功的案例只能借鑒但不能套用，主要是因人而異。首先把你選好的地域的人群調(diào)查一下，他們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平，還要注意一點(diǎn)，最好別做泛濫的項(xiàng)目，到時候會感覺競爭力大沒有優(yōu)勢。
好項(xiàng)目應(yīng)具備3點(diǎn)要素：1、市場競爭力小，可塑性強(qiáng)的行業(yè)；2、市場潛力大，有可開發(fā)性，需要長期培養(yǎng)的市場不要做；3、投資小見效比較快的行業(yè)。同時具備以上條件的項(xiàng)目是我們值得投入的。 動漫行業(yè)就具備以上要素，動漫行業(yè)被譽(yù)為21世紀(jì)最朝陽的行業(yè)，國家和政府最近也出臺了很多相關(guān)的優(yōu)惠政策，重點(diǎn)扶植。動漫產(chǎn)品種類繁多，樣式新穎，可愛，時尚，潮流，個性，愛情，深受現(xiàn)在的年輕人尤其是學(xué)生的喜愛，銷售前景很好.比較有代表性的品牌-AA國際動漫，多元化互動式經(jīng)營，在單一銷售產(chǎn)品的基礎(chǔ)上加入了個性動漫DIY制作和COS攝影寫真，相比其他動漫店更具專業(yè)性，對于年輕的投資者來說無疑是個非常好的選擇，可以到他們官方網(wǎng)站了解一下。
不管選擇什么項(xiàng)目，都祝您投資成功！
5.關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā)的知識
涉及到土地及房產(chǎn)開發(fā)的知識太多了，取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的一點(diǎn)基礎(chǔ)如下：
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；2、辦理建設(shè)用地委托釘樁 ；3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 ；4、主管部門實(shí)地勘察 ；5、土地估價報(bào)告的預(yù)審 ；6、委托地價評估 ；7、辦理核定地價手續(xù) ；8、辦理土地出讓審批 ；9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 ；10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證 ；11、領(lǐng)取正式國有土地使用證 ；12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價款（土地出讓金） ；2、資金占用費(fèi) ；3、滯納金 ；4、土地使用費(fèi) ；5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) ；7、土地閑置費(fèi) ；8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) ；9、城鎮(zhèn)土地使用稅 ；10、地價評估費(fèi) ；11、出讓土地預(yù)訂金 ；12、征地管理費(fèi) ；13、土地補(bǔ)償費(fèi) ；14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) ；15、地上物補(bǔ)償費(fèi) ；16、勞動力安置費(fèi) ；17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ；18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金 ；19、耕地占用稅
6.哪些是可投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
第九條 本辦法所稱投資計(jì)劃，是指各方當(dāng)事人以合同形式約定各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定投資份額、金額、幣種、期限、資金用途、收益支付和受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容的金融工具。
第十條 投資計(jì)劃的投資范圍，主要包括交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國家級重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 投資計(jì)劃可以采取債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
第十一條 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)政策； （二）具有國家有關(guān)部門認(rèn)定最高級別資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的可行性分析報(bào)告和評估報(bào)告； （三）具有或者預(yù)期具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)； （四）具備按期償付本金和收益的能力，或者能夠提供合法有效的擔(dān)保； （五）已經(jīng)投保相關(guān)保險(xiǎn)； （六）項(xiàng)目管理人（以下簡稱項(xiàng)目方）控股股東或者主要控制人，為大型企業(yè)或者企業(yè)集團(tuán)，且無不良信用記錄； （七）項(xiàng)目方取得有關(guān)部門頒發(fā)的業(yè)務(wù)許可證； （八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他條件。 第十二條 投資計(jì)劃以債權(quán)、股權(quán)及其他可行方式投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，除符合第十一條規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）自籌資金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的60%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （二）項(xiàng)目方資本金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的30%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （三）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他條件。
已經(jīng)建成的項(xiàng)目不受前款規(guī)定的限制。 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)國務(wù)院或者有關(guān)部門批準(zhǔn)后，各方當(dāng)事人方可組織實(shí)施。
第十三條 投資計(jì)劃不得投資有下列情形之一的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目： （一）國家明令禁止或者限制投資的； （二）國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得但尚未取得合法有效許可的； （三）主體不確定或者權(quán)屬不明確等存在法律風(fēng)險(xiǎn)的； （四）項(xiàng)目方不具備法人資格的； （五）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他情形。 第十七條 投資計(jì)劃的受益權(quán)應(yīng)當(dāng)分為金額相等的份額。
受益人可以轉(zhuǎn)讓全部或者部分受益權(quán)。受益權(quán)的受讓方應(yīng)當(dāng)是機(jī)構(gòu)法人。
投資計(jì)劃受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變化。 投資計(jì)劃受益權(quán)的份額劃分和轉(zhuǎn)讓規(guī)則，由中國保監(jiān)會商有關(guān)部門另行制定。
7.工程建設(shè)項(xiàng)目投資有哪些內(nèi)容
工程建設(shè)項(xiàng)目投資 我國現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 1）工程費(fèi)用，工程費(fèi)用是指工程建設(shè)項(xiàng)目投資中直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)的支出，由設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)組成。
2）工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 3）預(yù)備費(fèi)。
由基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 ①基本預(yù)備費(fèi)。
是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。 ②漲價預(yù)備費(fèi)。
是建設(shè)工期較長的項(xiàng)目由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價格變動不可預(yù)見費(fèi)。 4）建設(shè)期利息。
指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。 5）流動資金。
是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他運(yùn)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 建筑安裝工程造價 建筑安裝工程造價也可稱為建筑安裝工程費(fèi)用，是指建設(shè)單位支付給建筑安裝企業(yè)的全部生產(chǎn)費(fèi)用，是以貨幣形式表現(xiàn)的建筑安裝工程的價值，是工程建設(shè)項(xiàng)目工程造價中的重要組成部分。
根據(jù)建設(shè)部頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》” （建標(biāo)[2003]206號），建筑安裝工程造價內(nèi)容主要包括四部分：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。 1）直接費(fèi)。
是指施工過程中直接消耗的費(fèi)用，由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，其中直接工程費(fèi)又包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，而措施費(fèi)則是施工過程發(fā)生但未形成工程實(shí)體的費(fèi)用，如環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全文明施工措施、臨時設(shè)施費(fèi)等。 2）間接費(fèi)。
是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻伴隨工程施工實(shí)際發(fā)生的施工單位企業(yè)管理費(fèi)和依法向相關(guān)政府部門交納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。 3）利潤。
是指施工單位完成所承包工程所獲得的盈利。
8.投資項(xiàng)目具體如何進(jìn)行分類
項(xiàng)目的分類 項(xiàng)目按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的類型。
按其性質(zhì)不同，可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目；按其用途不同，可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；按其規(guī)模不同，可分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目和小型項(xiàng)目等。 項(xiàng)目按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的類型。
按其性質(zhì)不同，可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目；按其用途不同，可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；按其規(guī)模不同，可分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目和小型項(xiàng)目等 項(xiàng)目周期又稱項(xiàng)目發(fā)展周期，它是指一個項(xiàng)目從設(shè)想、立項(xiàng)、籌資、建設(shè)、投產(chǎn)運(yùn)營直至項(xiàng)目結(jié)束的整個過程。項(xiàng)目周期大體可分為三個時期：投資前期、投資期和運(yùn)營期，每個時期又分為若干個工作階段。
9.投資一個項(xiàng)目需要考慮那幾個方面的因素
你說的應(yīng)該是項(xiàng)目的可行性研究，一般來說，包括很多方面，可以歸納為：技術(shù)可行性研究、經(jīng)濟(jì)可行性研究、環(huán)境可行性研究以及其他方面的可行性研究。
技術(shù)可行性研究是指當(dāng)前市場的技術(shù)、產(chǎn)品條件限制下，能夠利用現(xiàn)在擁有的或可能擁有的技術(shù)能力、產(chǎn)品功能、人力資源來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)、功能、性能，能夠在柜底功能的時間期限內(nèi)完成整個項(xiàng)目。需要考慮進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)：能否在預(yù)計(jì)的范圍和時間內(nèi)完成項(xiàng)目；人力資源的有效性：是否有足夠的人去做你的項(xiàng)目，例如是否有足夠的滿足要求的技術(shù)人員？如果沒有是否有渠道得到？技術(shù)能力的可能性：相關(guān)技術(shù)的發(fā)展趨勢和當(dāng)前掌握的技術(shù)是否能夠支持你的項(xiàng)目？物資（產(chǎn)品）的可用性：是否存在可用于項(xiàng)目的其他資源，例如設(shè)備、廠房等？ 經(jīng)濟(jì)可行性主要是對整個項(xiàng)目投資及所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，包括支出分析、收益分析、投資回報(bào)分析以及敏感性分析等。
項(xiàng)目支出一般分為一次性支出和非一次性支出，其中一次性支出，包括培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等，非一次性支出包括軟、硬件租金、人員工資及福利、水電等公用設(shè)施使用費(fèi)，以及其他消耗品支出等。項(xiàng)目收益一般包括直接收益、間接收益和其他方面的收益。
直接收益指通過項(xiàng)目實(shí)施直接獲得的收益，例如銷售項(xiàng)目產(chǎn)品的收入。間接收益指通過項(xiàng)目實(shí)施，通過間接方式獲得的收益，如成本降低等。
收益投資比、投資回收期分析，是指對投入產(chǎn)出進(jìn)行對比分析，以確定項(xiàng)目的收益率和投資回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。敏感性分析是指當(dāng)諸如設(shè)備和軟件配置等關(guān)鍵性因素發(fā)生變化時，對支出和收益產(chǎn)生影響的估計(jì)。
環(huán)境可行性分析，是指對項(xiàng)目的生存環(huán)境進(jìn)行分析，以確定項(xiàng)目或項(xiàng)目的輸出成果將來是否能夠存活下去，生存周期大概有多長等。 其他可行性分析是指除了前面提到的技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟(jì)可行性分析、環(huán)境可行性分析外，其他的可能對項(xiàng)目造成的影響因素的分析，例如法律的可行性、社會可行性等。
法律方面可能會涉及合同責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)等等。 項(xiàng)目的可行性分析主要是上面幾點(diǎn)，但是根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目不同可以有所取舍。
